مصوبه سران قوا درباره تمدید قراردادهای اجاره املاک مسکونی سال ۱۴۰۵
ابلاغشده طی نامه شماره ۴۳۸۳۶/۱۰۰/۰۲۰ مورخ ۱۴۰۵/۰۴/۰۸ وزیر راه و شهرسازی
مصوبه سران قوا درباره تمدید قراردادهای اجاره املاک مسکونی
ابلاغشده طی نامه شماره ۴۳۸۳۶/۱۰۰/۰۲۰ مورخ ۱۴۰۵/۰۴/۰۸ وزیر راه و شهرسازی
با عنایت به وقوع جنگ تحمیلی سوم شرایط حاکم بر کشور، افزایش قیمت مسکن در ماه های اخیر، پیش بینی افزایش نرخ اجارهها دشواری های اقتصادی ایجاد شده برای آحاد جامعه به ویژه مستاجران و همزمانی این تحولات با فصل نقل و انتقالات به منظور حمایت از اقشار آسیب پذیر پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی در خصوص تمدید خودکار قراردادهای اجاره مسکن و تعیین سقف اجاره بها به تائید سران محترم قوا رسید تصمیم اتخاذ شده به شرح ذیل جهت اجرا ابلاغ می شود.
کلیه قراردادهای اجاره املاک مسکونی که مدت اعتبار آنها از تاریخ ابلاغ این مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می شود. در صورت تقاضای مستأجر برای تمدید به مدت یک سال از تاریخ انقضای مدت قرارداد و با افزایش حداکثر ۲۵ درصد میزان اجاره های و قرض الحسنه مربوطه در کلیه نقاط کشور تمدید میشوند بدین ترتیب مراجع قضایی باید از صدور دستور تخلیه به جهت انقضای مدت اجاره به درخواست موجر خودداری نمایند.
تبصره ۱. موارد ذیل از شمول حکم فوق مستثنی است
– چنانچه مالک به منظور تخریب واحد مسکونی احداث ساختمان جدید و یا تعمیرات اساسی واحد مسکونی پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی از مرجع مربوطه اخذ نموده باشد.
– املاک مسکونی مورد اجاره که قبلاً با در مدت تمدید قرارداد اجاره به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشد. در این موارد مستاجر میبایست ظرف مدت حداکثر ۲ ماه از تاریخ انتقال سند رسمی (در صورت انقضای مدت اجاره) نسبت به تخلیه و تحویل اقدام نماید.
– در صورتی که نیاز موجر با افراد تحت تکفل وی به ملک مسکونی مورد اجاره برای سکونت شخصی توسط مرجع قضایی صالح احراز شود.
– چنانچه مستاجر در دوره قبل نسبت به ایفای تعهدات (پرداخت به موقع اجاره بها، هزینه شارژ و…) اقدام ننموده و موجب ضرر و زبان قابل ملاحظه موجر به تشخیص مرجع قضایی صالح شده باشد.
تبصره ۲. رسیدگی به کلیه دعاوی و شکایات در خصوص این مصوبه به عهده مراجع قضایی صالح می باشد. رسیدگی باید به صورت خارج از نوبت انجام شود.
تبصره ۳. مصوبه حاضر جایگزین بند ۲۳ مصوبه الحاقیه شماره یک بسته مقاوم سازی اقتصاد ملی و دفاع غیر نظامی در شرایط اضطراری (شماره ۲۰۰/۴۰۰۰۰۸ مورخ ۱۴۰۴/۱۲/۱۷) میشود و تا پایان سال ۱۴۰۵ معتبر است.
غلامحسین محسنی اژه ای
محمد باقر قالیباف
مسعود پزشکیان
از جیب ملت خوب مصوبه میگذرونن خسته نباشید
دولتی که زورش به دوتا کارخونه خودروساز نمی ریه زورش به هزاران مالک میرسه که خیلی هاشون با همین اجاره بها زندگی میکنن یه کم عقل هم چیز بدی نیست
روزهای سختی بخصوص برای دهک 1-3 در جریان است به ایثارگران و جانبازان دهک پایین هم عنایتی داشته باشید
آی مسئولیت شناسان، چوب خدا صدا ندارد
یعنی نه تنها موسسین اپستین و سالن مشروب خوری ورقص در دفاتر ریاست جمهوری ها و قاتلین کودکان وخون آنان را بلعیدن از درمان دوزخ هستند، بلکه مسامحه گران در برابر احکام الله مسیولین بیشتری متوجه شأن است.
باسمه تعالی – تندترین آیات بویژه ۲۷۵ الی ۲۸۰ بقره ۱۳۱,۱۳۲ آل عمران و۱۶۱ نسائ و روایات و احادیث راجع به(( حرکت مورچه سیاه درشب تاریک روی سنگ سیاه )) ربــاخواری ((جنگ🤺🏌♂🕋🏹 🚀باخدا)) است.
❓چر۲۲ همه چیز و حتی همه آیات کتاب الله توجه دارند، اهتمام میورزند. به استثنائ ۷۰ بار عمل شنیع زنا با محارم خود در خانه کعبه
آیا در یوم القیمه،یوم التغابن، یوم تبلی السرائر ، یوم الحساب، یوم الندامه و… مسئولیت وپاسخگوئی متوجه شأن نیست، و نباید تا خدا. خداست درقعر دوزخ بمانند.
و هرچه نزد خالق التماس میکنند ما بر میگردیم ۱۰۰ برابر جبران واصلاح میکنیم اما پاسخ خالق: ما پیامبران،ائمه اطهار (ع) فقها، علمائ را فرستادیم اما شما لجبازی!!!ویاسکوت دینفروشانه را برگزیدید. و دراین سرا قادر به برگشت و توبه نیستید…
🤷♂امید است خداوند باریتعالی وتبارک به همه ما عقل سلیم تبعیت از احکام الله عنایت فرماید.
انشا الله .۱۴۰۵/۰۴/۳
کاش سران محترم عنایتی به معیشت بگیران ایثارگر و جانباز دهک 1-3 میکردند که در این روزهای بسیار سخت اقتصادی کمک حالشان میشد
این گونه قوانین همش الکی هست! الان صاحب خانه من جند تا خانه هم داره اما الان میگه خانه را خودم میخام بشینم.و پسرم! هر چی گفتم اجاره را کمی بیشتر کن تا امسال بشینم میگه یا صددرصد اضافه کن یا قانونی میرم میگن خودم میخام بشینم! اگر واقعا بفکر ملت و افراد ضعیف هستید باید بکنید به هیچ وجه مالک حق اخراج مستاجر را ندارد.
چطوره خونه سند بزنن به اسم امثال شما صاحب خونه هم بره دنبال کارش بهتر نی از نظر شما مستاجرا
مگه سران قوا مالک خونه های مردم هستن این مصوبه کاملا غیرقانونی و غیرشرعی هست عملا غصب اموال دیگران.دولت خودش موظفه به افرادفاقد مسکن شرایط رو آسان بکنه نه از جیب فقرا
عزیزم اینکه دولت در مورد ملک خصوصی دیگران تصمیم میگیره و شما می خواین به زور و علی رغم میل مالک یک سال دیگه بشینید که یه جورایی هم واستون ملک غصبی هستش اشکالی نداره ؟؟
اگر هر شرایطی هستش واسه همه هستش جنگ هم واسه همه ن فقط مستاجر
تورم ۲۵ درصد گران شده که اجاره بها هم ۲۵ درصد باید اضافه بشه ؟؟
مشکل مسکن به دولت مربوط میشه ن مالک بدبخت که خودش محتاجه
می گن طرف را تو ده راه نمی دادن سراغ خونه کدخدا را می گرفت برید یه جا مخفی بشین سقطتون نکنند
صاحب ملک قبول نمیکنه الان طرف مستاجره صاحب ملک اومده گفته ۵تومان روی اجاره بذار یا خونه روخالی کن
از نظر حقوقی یک فاجعه است؟!!
این مصوبه سران قوا مصداق دزدی از جیب مردم است وقتی دولت عرضه ندارد تورم را مهار کند پس افزایش اجاره بها به اندازه تورم حرف بی ربطی نیست با این مصوبه سران قوا موجر و مستاجر را به جان هم می اندازند وعملا این مصوبه قابلیت اجرا را ندارد
لطفا جلو واگذاری های غیر مجاز را بگیرید وقتی در استان اصفهان زمین های واقع در غرب سپاهانشهر اصفهان که کاربری کشاورزی دارند را به برخی دستگاههای خاص وکارمندان آن دستگاهها به قیمت ارزان واگذار می کنند تا در آن زمین ها ساخت وساز مسکونی انجام دهند یعنی تجاوز به زمین های کشاورزی و زمین خواری براز سواستفاده وفرصت طلبی .
با سلام این مصوبه زمانی اجرایی می شود که قانون چندتا ازمشاور ین املاک رانقره داغ بکنند ،تا مصوبه صادره رو مورد تمسخرقرارندهند،وقتی مشاوران املاک بابالا بردن مبالغ اجاره کمسیون بیشتری گیرشون میاد کاررو شون انگیزشی میشه .چند ساله مستاجر م روزگارمنو سیاه کردن مشاورین املاک، لعنت خدا به مشاور املاکی
سلام خانه را رهن کامل کردم.تمدید و تخلیه به جنگ ۱۲ روزه خورد.صاحبخانه پول رهن را ۴۰۰میلیون به حساب دادگاه صلح ریخته ۵ ماه هست من نه پول دارم نه خانه پرونده رفته دادگاه تجدید نظر ۶۲ میدان هروی لطفا رسیدگی کنید
وقتی با توافق کار رو نمیبرید جلو همین میشه. اگر میگفتی نصفش رو الان بده و نصف رهن رو بعد اینکه تخلیه کردم، همانجا پول اومده بود دستت. ولی بعضیا طمع میکنن میگن همش رو همین الان بده تا تخلیه کنم بعد صاحب خونه میره دادگاه شکایت میکنه اون وقت باید میفتی دنبال پول رهن خونت از دادگاه
سلام خانه را رهن کامل کردم.تمدید و تخلیه به جنگ ۱۲ روزه خورد.صاحبخانه پول رهن را ۴۰۰میلیون به حساب دادگاه صلح ریخته ۵ ماه هست من نه پول دارم نه خانه پرونده رفته دادگاه تجدید نظر ۶۲ میدان هروی لطفا رسیدگی کنید
این مصوبه در غیاب مجلس و خارج از روال عادی قانونگذاری و بدون کارشناسی کمیسیونهای حقوقی مجلس ، به تصویب رسیده است . این مصوبه در تناقض آشکار با قانون حق مالکیت و ماده ی 174 آیین دادرسی مدنی است فلذا موضوعیت اجرایی ندارد ، دوم اینکه مصوبه برای قاضی ، آمره نیست ، بلکه قانون ، آمره است ، ثالثا تمدید بدون رضایت و اذن مالک ، در حکم تصرف عدوانی ملک است ، زیر پا گذاشتن علم حقوق ، برای این مصوبه ، معقولیت ، موجودیت و مشروعیت ایجاد نخواهد کرد . ما حکم بالعقل ، حکم بالشرع …
با این مصوبه و بخشنامه تمدید خودکار اجاره نامه مالکیت مردم از بین می رود و عملا مستاجر و موجر را به جان هم انداختند و دولت مسولیت خود را رها و از جیب صاحب خانه هزینه می کند تورم ماهانه ۵۰ تا ۶۰ درصد و افزایش اجاره سالانه ۲۵ درصد یک بام هزار هوا!!!